御青城是烂尾楼吗
摘要:御青城是烂尾楼吗
正文:
御青城烂尾吗,是否有这个风险,更多可能是临时性的停工,这个问题需要从几个方面考虑。
判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:
一、开发商一直在打折,工地停工
二、以前卖不出去的,现在还在出售
三、开发商频繁暴雷,口碑下降的
四、查询开发商、内部频发出现问题
五、高周转、高杠杆、高负债率
一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。
购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。
御青城-基本信息:
所属区县:
建筑面积:49000平方米
物业类别:
建筑类别:排屋,别墅
装修情况:毛坯
容 积 率:0.40
物业公司:成都曲式英联华物业服务有限公司
楼盘地址:都江堰市大观镇高尔夫大街369号
占地面积:187亩平方米
开盘时间:2022年1月30日
交房时间:2022年12月31日
产权年限:70年
总 户 数:323户
绿 化 率:50.00%
开 发 商:都江堰根园房地产开发有限公司
销售地址:都江堰市大观镇高尔夫大街369号
御青城
御青城是由开发商(都江堰根园房地产开发有限公司)建造的。
另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。
楼盘烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。
(责任编辑:小柯找房)
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御青城项目目前主要在售 A户型独栋,挑高6.8米,建筑面积247-293平米,赠送60-110平米包括270度观景露台,下沉式庭院。赠送花园50-190平米不等,总价390-420万元 B户型联排,挑高7.2米,建筑面积239-245平米,赠送98-130平米观景露台,下沉式庭院。赠送花园64-205平米,总价345-415万元。 C户型双拼,建筑面积180-245平米,赠送35-96平米观景露台。赠送花园52-169平米,总价268-400万元。 售楼处热线:400-850-7908 工作时间:9:00-18:00
所属区县:都江堰市
建筑面积:49000平方米
物业类别:
建筑类别:排屋,别墅
装修情况:
毛坯
容 积 率: 0.40
物业公司:成都曲式英联华物业服务有限公司
楼盘地址:都江堰市大观镇高尔夫大街369号
占地面积:187亩平方米
开盘时间:2022年1月30日
交房时间:2022年12月31日
产权年限:70年
总
户 数:323户
绿 化 率:50.00%
开
发 商:都江堰根园房地产开发有限公司
楼盘特色:公园周边,现房,低密居所,山景住宅,生态宜居
项目简介
新新福港集团简介
69年新福港,港澳地标建筑者
香港新福港集团是香港知名的楼宇建筑、土木工程及房地产开发公司, 成立于1948年,先后参与多项与香港及澳门发展息息相关的重要工程, 打造了香港迪士尼、东方文华酒店、中环太子大厦、朗豪坊、澳门威尼斯人酒店等多个影响力大的城市地标, 以建筑品质享誉业界。
新福港地产是新福港集团旗下重要的一个分支。自2004年进军国內房地产市场以来,新福港地产先后在广州、成都、珠海、佛山、苏州、江门等城市投资开发了十余项房地产项目,业务遍及珠三角、长三角和西南地区,在建面积达150万平方米。
景观设计由国内知名的广州土人景观设计公司设计,跟北京奥运会主要景观设计是同一个设计师,获得过世界青年建筑师奖。
御青城项目总占地面积约200亩,建筑风格以东南亚元素结合青城山独有文化氛围,融入泰式园林艺术、林间院落,使泰式建筑与环境自然相融,倾力打造青城山纯粹泰式文化度假养生社区。
成交历史
日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
11.05 | 3 | 1083万元 | ***** |
11.06 | 1 | 408万元 | ***** |
11.07 | 2 | 754万元 | ***** |
11.08 | 3 | 1069万元 | ***** |
11.09 | 1 | 408万元 | ***** |
11.10 | 3 | 1092万元 | ***** |
11.11 | 3 | 1102万元 | ***** |
蒋兰倩(在线)
资深房产顾问
对成都市各区域楼盘有很深的了解,对御青城周边楼盘很熟悉,积极为购房者推荐更具性价比的好房源。
Q甄**:城西品牌楼盘三房,求推荐
A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。
约247平米
独栋
约239平米
联排
约180平米
双拼
独栋
- 参考首付:115.00万(3成)
- 参考月供:11725元/月(30年)
- 参考贷款:268.00万(7成)
- 参考利息:422万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
4
-
卫生间
3
-
客厅
3
-
厨房
1
联排
- 参考首付:111.00万(3成)
- 参考月供:11345元/月(30年)
- 参考贷款:259.00万(7成)
- 参考利息:408万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
4
-
卫生间
3
-
客厅
3
-
厨房
1
双拼
- 参考首付:84.00万(3成)
- 参考月供:8544元/月(30年)
- 参考贷款:195.00万(7成)
- 参考利息:308万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
4
-
客厅
2
-
厨房
1
周边交通:
御青城项目位于青城山区域中央位置,是主要交通干线的枢纽中心。成青快铁于2010年5月实现了全面通车。从御青城门口乘坐公交102路,到青城山站仅需8公里,到都江堰站仅需15公里。如果自驾车到御青城有多条快速干线直达,比如成青快速通道、成温邛高速、聚青路、驾青路等。更快捷的一条就是经由成灌高速在崇义站下,经驾青路和S106省道到达本项目。